Wat is het geval?
De Eindhovense binnenstad is rijk aan winkels, maar daarbuiten weinig attractief. De meeste panden zijn sober naoorlogs, en er zijn weinig andere functies. Buiten winkeluren zijn de straten in het kernwinkelgebied uitgestorven. Boven de meeste winkels bevinden zich etages die leegstaan of worden gebruikt als magazijn. Een buitengewoon laagwaardig gebruik van deze ruimtes op een A-locatie.
De onbenutte etages zijn nu alleen via de winkels bereikbaar, waardoor bewoning niet mogelijk is. Tegelijk is de bebouwing in het winkelhart rommelig, sober en weinig aantrekkelijk; zie bijvoorbeeld de Rechtestraat. Bewoonbaar maken van deze ruimtes kan de Eindhovense binnenstad een geweldige oppepper geven.


Wat is het plan?
Voor een reeks panden wordt een lichte, transparante galerij geplaatst. Deze fungeert als tweede maaiveld en ontsluit de eerste verdiepingen van de winkelpanden. Hierdoor kunnen deze eenvoudig bewoonbaar worden gemaakt. Tegelijk vormt de galerij een bindend element in het rommelige, door reclameborden ontsierde straatbeeld. Voor de winkels vormt de galerij een droogloop, waaraan reclame-uitingen in een uniforme stijl kunnen worden bevestigd.

Een tweede stap vormt het optoppen van panden met extra verdiepingen. In bijvoorbeeld de Rechtestraat bevinden zich meerdere hiervoor geschikte panden. Ook deze optoppingen, die architectonisch aantrekkelijk vormgegeven worden, worden ontsloten via de galerij.

In de gehele binnenstad kunnen op deze wijze honderden nieuwe appartementen gerealiseerd worden, een hoeveelheid die normaal alleen op grote nieuwbouwlocaties gerealiseerd kan worden. In het voorbeeld is dit plan uitgewerkt voor een deel van de Rechtestraat. Een reeks panden wordt opgewaardeerd en ontsloten door de nieuwe galerij. Zie de afbeeldingen voor een impressie.


Wat is het resultaat?
Uitvoering van dit plan geeft het kernwinkelgebied een krachtige impuls, waarvan alle betrokken partijen profiteren: winkeliers, pandeigenaren, studenten én alle bezoekers van de binnenstad. De belangrijkste voordelen op een rij:

- Meer levendigheid en sociale veiligheid in het kernwinkelgebied, ook in de avonduren,
- Nieuwe aantrekkelijke woonruimte voor starters en studenten in hartje stad,
- Verfraaiing van het straatbeeld,
- Impuls voor Eindhoven Studentenstad, studenten worden eindelijk zichtbaar in de binnenstad,
- Meer exposure voor winkeliers dankzij droogloop en uniforme reclame-uitingen

Afgezet tegen de potentiële exploitatiewinst is de investering gering. De galerij wordt uitgevoerd in een slanke stalen of houten constructie, dit is een relatief kleine ingreep. Dat terwijl deze duizenden meters exploitabele woonruimte op een A-locatie ontsluit, en winkeliers meer exposure krijgen. Als klap op de vuurpijl profiteert de hele Eindhovense gemeenschap van een bruisende, vitale binnenstad.